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최종편집일 2021-10-18 15:31

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「경기경제자유구역 현덕지구 개발사업」 시의회 평택도시공사 출자승인 의결

기사입력 2020-12-21 11:46

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경기경제자유구역 현덕지구 개발사업시의회 평택도시공사 출자승인 의결

현덕면 장수리 권관리 일원에 232(70만평) 규모로 추진중인 현덕지구는 포승(BIX) 지구와 함께 경기경제자유구역 내 위치하고 있으며, 유통 상업 관광 주거시설 등의 복합개발을 목표로 조성 추진 중인 사업지구임.

 

현덕지구는 당초 대한민국중국성개발()이 시행하는 민간개발에서 최근 경기주택도시공사와 평택도시공사가 참여한 공공주도의 민관합동개발방식으로 전환하였음.

 

이와 관련하여 경기도의회와 평택시의회가 1218일과 21일 현덕지구의 도시공사 출자에 승인 의결함으로써, 경기주택도시공사 15평택도시공사 1025억원의 자본금이 확보되어 향후 원활한 사업 진행을 위한 발판이 마련되었음.

 

 

 

또한 경기도는 경기주택도시공사 평택도시공사와 함께 현덕지구 개발사업을 시행할 민간사업시행자 선정을 위해 지난 8월 공모를 실시하였고, 1216 공모평가 결과 우선협상대상자로 대구은행컨소시엄을 선정하였다고 밝혔음.

 

향후 경기주택도시공사(30%), 평택도시공사(20%), 대구은행컨소시엄(50%)이 각 지분별로 출자하여 내년 2월 사업협약 체결 후 특수목적법인(SPC)을 설립할 계획으로 이로써 본격적인 개발이 진행될 예정.

 

󰊲 현덕지구 추진현황 및 향후계획

현덕지구는 2008황해경제자유구역지정 이후 2012년 개발계획 변경을

통해 포승지구에서 분리되어 현 70만평 규모로 추진되었으나, 당시 사업시행자인 대한민국중국성개발()이 토지 매수 지연 등의 사유로 20188월 사업 시행자 지정이 취소되었고, 그 후 지정 취소 관련 소송을 제기하였으나 대법원 상고심까지 모두 기각되어 지난 9월 경기경제청이 최종 승소하였음.

 

사업지연으로 10여년이 넘는 오랜 기간 동안 주민들은 재산권 행사를 하지 못하는 등의 고통을 겪어왔으나, 이번 우선협상대상자 선정 및 출자승인 으로 현덕 지구 개발에 청신호가 켜짐으로써 현덕지구 주민과 더불어 54만 평택시민의 기대가 모아지고 있음.

 

당초의 개발 방향은 중화권 관광객 유치를 위한 차이나타운 조성이었으나, 이번 새로운 사업시행자의 참여로 친환경 수소 경제도시, 스마트물류 미래첨단도시 및 항만 복합문화도시 등 4차산업혁명을 선도하는 현덕클린경제도시로 추진될 예정임.

 

평택시는 현덕지구의 원활한 사업추진을 위해 투자유치 설명회 홍보 지원, 주변 관광산업 연계, 기반시설 확충 등 모든 역량을 집중하여 행정적 지원을 아끼지 않을 것이며,

 

특히 평택시에서 중점적으로 추진하고 있는 포승산단 내 국내 최초 수소에너지융복합단지와 현덕지구와의 연계를 통해 서부지역 발전의 촉매제가 될 것이며, 평택호 관광단지평택항 수변친수공간 조성 등 문화관광자원 개발을 통한 항만복합문화도시를 조성하여 서해안시대 신성장동력 산업의 글로벌 거점 및 문화관광도시로 발전되도록 최선을 다하겠음.

 

󰊳 현덕지구 현황

사업개요

현덕면 장수리 권관리 일원 / 2,316,161(70만평)

2008~ 2021(2026년으로 연장 예정) / 25,314(10,124세대)

7,500억원(보상비2,900 / 공사비2,700 / 기타1,900)

경기주택도시공사(30%+1) + 평택도시공사(20%) + 민간사업자((50%-1)

자본금 50억원(경기주택도시공사 15, 평택도시공사 10, 민간사업자 25)

유통물류, 상업의료, 관광, 주거 등

 

추진경위

황해경제자유구역 지정(지식경제부제2008-34) ‘08. 5. 6.

개발계획 변경 승인(지경부) ‘12. 8. 13.

* 포승지구 165만평 포승지구 63만평, 현덕지구 70만평, 한중지구 32만평 분리

* 한중지구 해제(‘13.8.)

개발사업시행자 지정(대한민국중국성개발) ‘14. 1. 17.

사업시행자 지정 취소 ‘18. 8. 31.

* 사유 : 토지 매수 등 지연으로 사업 기간 내 개발 완료 미이행(2020),

정당한 사유 없이 토지 보상 및 자본금 확보 등 미이행, 시정명령 미이행

사업시행자 지정 취소에 따른 소 제기 ‘18. 10. 15.

* 개발사업시행자 지정취소에 따른 소, 집행정지 (중국성개발황해청)

집행정지 대법원 기각 결정(황해청 승소) ‘19. 5. 10.

* 1심 중국성 승소(‘18.11.2.), 1심 황해청 승소(’19.1.4.)

사업시행 추진방식 결정 ‘19. 10. 2.

* 민관공동개발 : 경기도시공사(40%+1)+평택도시공사(10%)+민간(50%,-1)

출자 지분율 관련 관계기관 회의 ‘20. 6. 18.

* 출자지분율 협의 : 경기도시공사(30%+1)+평택도시공사(20%)+민간(50%-1)

민간사업자 공모 공고 ‘20. 8. 28.

* 사업계획서 접수(11), 우선협상대상자 선정(12)

본안소송 3심 원고 청구 기각(경기경제청 승소) ‘20. 9. 24.

* 1심 황해청 승소(‘19.7.25.). 2심 황해청 승소(’20.4.29.)

개발계획 변경 승인(개발기간 1년 연장) ‘20. 11. 6.

* (당초) 황해경제자유구역 (변경) 경기경제자유구역

(당초) 2008~ 2020(변경) 2008~ 2021

민간사업자 우선협상대상자 선정 ‘20. 12. 8.

* 대구은행컨소시엄(메리츠증권, 하이투자증권, 키움증권 등 7개 법인 참여)

향후계획

대체개발사업시행자 지정 추진 ‘21. 상반기

 

의회 승인

사업협약 체결

SPC 설립

대체개발사업

시행자 지정

‘20. 12

‘21. 1

‘21. 2

‘21. 3

 

보상계획 공고 및 보상 협의 ‘21. 하반기

공사 착공 ‘22. 하반기

공사 준공 ‘25. 하반기

 

토지이용계획 및 조감도 (단위:)

 

합 계

주택용지

근생시설

준주거

유통시설

상업시설

관광의료

공공시설

2,316,161

384,010

23,423

91,055

619,878

177,105

65,473

955,217

70만평

11.6만평

0.7만평

2.7만평

18.8만평

5.3만평

2만평

28.9만평

100%

16.6%

1%

3.9%

26.9%

7.6%

2.8%

41.2%

 

 

 

 

󰊴 참고자료

민간사업자 공모 평가 결과(우선협상대상자 선정)

평가대상 : 대구은행 컨소시엄

컨소시엄 구성법인(출자비율%)

- 대구은행(10), 메리츠증권(9), 하이투자증권(8.5), 키움증권(8.5),

랜드영(8.4), 리얼티플러스(3.6), 오츠메쎄(2)

평가결과(점수) : 총점 865.63 (정량 330 + 정성 535.63)

우선협상대상자 선정기준 : 1,000점 중 750점 이상

 

대구은행 컨소시엄 개발계획

개발방향

- 친화경 수소 경제도시 : 저탄소 수소연료 발전 저장 운송 활용

- 스마트 물류 미래첨단 도시 : 국제스마트 물류 거점, 자동차복합클러스터 조성

- 항만 복합 문화도시 : 평택항, 평택호 관광단지와 연계한 문화예술 쇼핑 투어

개발이익 환원계획

- 개발이익 10% 재투자 : 관광휴양시설(테마식물원, 오토캠핑장, 애견테마파크) 조성

- 공공부문 개발이익 : 국제학교, 철도, 공공청사 등 공공시설용지 기부채납

 

평택인터넷뉴스 (ptins@naver.com)

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